二手房的交易率要比一手房的高很多的，因為二手房是比較成熟的攝取，而且各個方面都很正規，所以說對于消費者們來說選擇二手房還是很常見的一種形式。那么二手房大稅怎么算的呢，購買房子還是需要繳稅的。二手房購買要注意什么呢，下面就來看看相關的內容，告訴大家關于二手房交易中關于大稅的一些小常識。
一、二手房大稅如何計算？

買方：

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5％（商用用房或大于144平米的稅率為3％）、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05％、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方：

1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05％、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1％、解困房：成交價或評估價（高者）×1％、商品房：土地出讓金按基準地價×3％×未交土地出讓金的建筑面積。

分攤費用：成交價格/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)；價格/ x區域的總面積20%(10層以上)，個人所得稅，成交價或評估價格(高)x 1%(房改房滿五年,是唯一的客廳免征)、營業稅及附加費,成交價或評估價格(高)x 5.5%(財產或購買時契稅完稅證少于五年)

買二手房時應該注意什么？

1、找一個正規的中介，二手房交易網站。

2、審核房屋所有權，確認業主真實身份。

3、了解房屋周邊情況：購買二手房時，要仔細調查房屋周圍是否有污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周圍環境、社區安全、衛生等方面。

4、觀察房子的內部結構：房子里有幾個房間通風不足；天花板角落是否有滲水痕跡；墻體是否有裂縫或脫皮等明顯問題。

5、看是否有私人建筑部分：注意公共空間是否占用，房屋內部結構是否有變化，是否有涉及面積計算的結構變化。

6、合同條款是否明確：應充分考慮合同主體、權利擔保、房價、交易方式、違約責任、爭議解決、簽訂日期等問題。

7、物業管理：水、電、煤是否為一戶，費用多少，安全時間多少；綠化是否得到維持；哪個公司負責物業管理等等。

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