民法總則房屋買賣合同效力的規(guī)定是什么?



第四十九條【宣告死亡期間實(shí)施的行為的效力】 自然人被宣告死亡但是并未死亡的，不影響該自然人在被宣告死亡期間實(shí)施的民事法律行為的效力。

第一百四十四條 【無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為的效力】無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。

第一百四十五條【限制民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為的效力】 限制民事行為能力人實(shí)施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效;實(shí)施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)后有效。

相對人可以催告法定代理人自收到通知之日起一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。民事法律行為被追認(rèn)前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

第一百四十六條【虛假行為和隱藏行為的效力】 行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第一百四十七條【重大誤解及其效力】 基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百四十八條 【當(dāng)事人一方欺詐行為及其效力】 一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百四十九條【第三人欺詐行為及其效力】 第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百五十條【脅迫】 一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百五十一條 【顯失公平】一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

可見，民法總則房屋買賣合同效力是分很多種不同的情況的，除了房屋買賣合同，其他大多數(shù)的買賣交易，如果說其中有一方存在著虛假行為跟重大誤解，還有就是脅迫的這些手段的話都是不具備任何的法律效力的，可是我們跟開發(fā)商包括其他的業(yè)主在簽訂房屋買賣合同的時(shí)候，就要提前的去了解一下開發(fā)商的背景跟書面合同當(dāng)中的規(guī)定的內(nèi)容。

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