文章開始之前，我們不妨先說說貸款期限長短不同的優劣：
貸款期限比較長的優點：每期還款壓力比較小，對日常生活不會造成太大的影響；
貸款期限比較長的缺點：因為期限長，利率也會比較高，再加上貸款期限的影響，利息總額要高出很多；
貸款期限比較短的優點：利率比較低，再加上貸款期限短，因此利息總額要少很多；而且早還清早點卸下一份負擔；
貸款期限比較短的缺點：每期還款壓力增加，如果每期還款額度在借款人收入中占據的比例太大，還會影響到借款人的日常生活。
因此，在這里我們建議大家在申請貸款的時候，要合理安排貸款期限，避免為自己帶來不必要的負擔。

那么哪些因素會影響房屋抵押貸款的貸款期限呢？
首先，對貸款期限影響最大的就是房屋本身：

1、房齡：簡單點說，就是房齡越低，可以獲得的貸款期限越長；
2、房屋性質：在貸款期限方面，商品房最具優勢，20年的貸款期限也不是不可能的；寫字樓、店鋪等商用房屋次之，一般都在十年之內甚至五年之內；如果用工業廠房申請房屋抵押貸款，那么貸款期限就要少很多了，一般也就是兩三年。

這是房屋本身對貸款期限的影響，除此之外，借款人的情況對貸款期限也是有很大影響的：

1、借款人的年齡：借款人年齡越高，可獲得的貸款期限就越少，一般是按照“借款人年齡+貸款期限≤65 并且 貸款期限≤20”來計算的；
2、借款人的收入：如果借款人收入過低，那么貸款機構是不放心把錢放在借款人身上的，貸款期限也會低一些；
3、借款人征信：原因和第二條一樣，借款人的征信如果有污點，貸款期限也會受到很大影響；
4、借款人的工作穩定性：借款人的工作越穩定，獲得長期貸款的幾率也就越高。

總之，影響房屋抵押貸款期限的因素有很多，大家若真要申請期限較長的房屋抵押貸款，不妨提前找貸款機構咨詢好，看自己的情況能否申請期限比較長的房屋抵押貸款。

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