房屋抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。相較于其他貸款，在房屋抵押貸款時大多數人還是會選擇銀行，畢竟保障性更高一些。

 1、放款速度：銀行一般在15-25天左右；機構一般在3-5天左右；

 2、月利息：銀行一般在0.4-0.7左右；機構一般在0.9-1.3左右；

 3、需要資料：銀行要基本的資料，超過100萬另外還要營業執照、上下流合作合同等；機構要基本的資料；

 4、征信要求：銀行一般不能越過連2累6；機構放的松些；

 5、樓齡要求：銀行要求一般超過25年；機構要求一般超過35年；

 6、區域要求：銀行一般要求在主城區內；機構區域更廣些；

 7、樓型要求：銀行主要抵押商品房、別墅，少部分銀行可抵押寫字樓、商鋪、廠房；機構商品房、別墅、寫字樓、商鋪、經濟適用房、房改房、安置房、廠房、私房等基本都可以抵押；

 8、抵押人年齡要求：銀行一般在25-55歲之間；機構一般在18-70歲之間；

 9、借款人年齡要求：銀行一般在20-55歲之間；機構一般在18-75歲之間；

 10、收入要求：銀行一般要求有充足的還款來源；機構要求有少量的還款來源；


備注：每個人的情況不一樣、要求一樣，選擇自己合適的才是最好的。

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