目前市面上出現(xiàn)最多的貸款方式，分別是房屋抵押貸款、汽車抵押貸款和信用貸款，也就是無抵押貸款。其中房屋抵押貸款和信用貸款無論在銀行還是在民間貸款機構(gòu)都可以申請，而汽車抵押貸款則主要在民間貸款機構(gòu)申請。按照貸款額度來說，我們可以認(rèn)為房屋抵押貸款額度最高、汽車抵押貸款額度次之、信用貸款額度較低，當(dāng)然這個問題需要具體問題具體分析，和借款人的抵押物價值和收入能力有關(guān)。

那么，有哪些因素會影響到房屋抵押貸款額度呢？
1、房屋價值：
大多數(shù)貸款機構(gòu)都會把房屋抵押貸款的額度定為房屋評估價值的70%，也就是說房屋評估價值越高，那么貸款額度就會越高；

2、貸款機構(gòu)：
不同的貸款機構(gòu)給出的額度是各不相同的，正如上一條我們提到過大多數(shù)貸款機構(gòu)都會把房屋抵押貸款的額度定為房屋評估價值的70%，但也有部分貸款機構(gòu)的額度比例有所浮動，比如有的貸款機構(gòu)可以將貸款額度定為房屋評估價值的75%、而有的貸款機構(gòu)則不到70%；

3、房屋性質(zhì)：
不同的房屋在申請房屋抵押貸款的時候，能夠獲得的額度比例也有所不同。一般來說，如果借款人抵押個人住宅，那么貸款額度比相對很高一些，一般是房屋評估價值的70%；如果是寫字樓，那么貸款額度比會低一點，一般是房屋評估價值的60%；如果是工業(yè)廠房作為抵押房屋，那么額度比則會更低一些，一般是房屋評估價值的50%左右；

4、借款人個人能力：
借款人的個人能力包括借款人的職業(yè)、收入、個人征信等等，借款人的職業(yè)越好、收入越高、個人征信越好，那么能夠獲得的貸款額度就會越高，反之則越低；

5、貸款用途：
簡單來說，如果借款人申請貸款用于個人消費，那么貸款額度一般會高一些；如果用于商業(yè)經(jīng)營，那么貸款額度則會有所折扣。

總之，影響房屋抵押貸款額度的因素還是非常多的，但是也并不建議大家一味地追求高額度。很多時候額度遠(yuǎn)高于預(yù)算的時候，雖然在使用的時候感覺壓力大減，但是還款時就會壓力大增，建議大家能夠合理地安排預(yù)算、安排貸款額度。

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