二手商業用房貸款申請條件

借款人需具備什么條件？

　　1、具有完全民事行為能力；

　　2、具有有效身份證明；

　　3、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

　　4、已簽訂具有法律效力的購買商用房的合同或協議；

　　5、已經支付不低于購買商業用房全部價款50%的首期購房款；

　　6、同意以所購房屋作為抵押物；

　　7、農業銀行規定的其他條件。


貸款期限、利率和額度為多少？

　　1、貸款期限最長不超過10年。

　　2、貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍。

　　3、二手商業用房貸款金額最高不超過交易雙方成交價格、第三方獨立評估價格（或內部評估價格）二者中的低者的50%。

如何辦理個人二手商業用房貸款？

　　借款人申請，提供相關資料→銀行審批通過后，與借款人簽訂借款合同→辦理保險、擔保手續→銀行發放貸款→借款人按期歸還貸款。

借款人需提供什么資料？

　　1、借款人有效身份證件；

　　2、借款人婚姻狀況證明；

　　3、不低于房價50%的首付款憑證；

　　4、借款人還款能力證明材料；

　　5、借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣合同；

　　6、按要求填寫《中國農業銀行個人房地產貸款申請表》；

　　7、有處分權人同意以所購房屋作為抵押物的證明；

　　8、以售房人為所有權人的擬交易房屋的權利證書；

　　9、所購房屋所有權證和估價報告；

　　10、農業銀行要求提供的其他資料。

還款方式有哪些？

　　農業銀行設計了多種還款方式供您選擇：等額本息法、等額本金法、等額遞增（減）法、等比遞增（減）法。

后續服務包括哪些？

　　1、提前還款。在貸款的有效期內，借款人若需提前歸還貸款時，需提前7天向經辦行提出書面申請，經經辦行同意后，可以提前歸還全部或部分貸款本金，已計收的利息不再調整。

　　2、部分提前還款，可以采取下列兩種方式：

　　（1）期限減按業務：每期還款額不變、縮短還款期限；

　　（2）金額減按業務：還款期限不變、減少每期還款額的方式。

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