在日常生活中，“房改房”是我們接觸相對較少的詞匯之一，所謂的房改房是指于1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。那么房改房能申請房屋抵押貸款嗎？

首先，房改房要申請抵押貸款需要具備以下條件：
（1）房改房已超過5年并取得房產證；
（2）房款已付清；
（3）公攤面積款項已付清；
（4）國有土地使用權出讓金已付清；
（5）軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房無法隨意交易。

滿足以上條件之后，房改房要用來申請房屋抵押貸款大抵也就沒問題了，但是在貸款額度和年限方面，與普通的商品房也略有不同：一般來說，房改房的貸款額度一般是房屋評估價值的50%-60%左右，貸款年限在10年以內。除此之外，房改房的貸款利率較商品房抵押貸款有所提高，在原基礎上上浮10%。

那么要怎么申請房改房抵押貸款呢？實際上在辦理方面，和普通住宅抵押貸款并沒有什么區別，在這里我們就簡單為大家介紹一下：
1、借款人準備好材料，申請房屋抵押貸款、填寫貸款申請表；
2、貸款機構對房屋價值做出評估，雙方確定貸款具體項目；
3、辦理房屋抵押手續；
4、雙方簽訂貸款相關合同、辦理相關手續；
5、貸款機構發放貸款給借款人；
6、借款人按時還款直到還清；
7、借款人辦理姐抵押手續。

總之，只要房改房符合抵押貸款條件，那么要申請房屋抵押貸款，和正常手續并沒有什么太大的區別。

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