網(wǎng)友：房產(chǎn)證上是我老公和公公的名字，住房抵押貸款10年，每個(gè)月1.5萬(wàn)，現(xiàn)在貸款到期還不上怎么辦?可否有緩期的辦法，這是我和老公唯一的房產(chǎn)，公公鄉(xiāng)下還有土地，會(huì)被法院查封拍賣(mài)么?

　　答：購(gòu)房者如果在一段時(shí)間內(nèi)，比如有些銀行規(guī)定的連續(xù)3個(gè)月無(wú)法按期還款或累計(jì)6個(gè)月無(wú)法按期還款，銀行會(huì)發(fā)《催款通知書(shū)》，如果還不還款，銀行有權(quán)通過(guò)訴訟程序，對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，可以將房產(chǎn)拍賣(mài)用以償還貸款。但實(shí)踐中，如果買(mǎi)房人因特殊原因，暫時(shí)無(wú)法按時(shí)還貸，可以通過(guò)協(xié)商與銀行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整每月還款額或者延長(zhǎng)還貸期限。房產(chǎn)抵押后，債權(quán)人對(duì)抵押物有優(yōu)先受償權(quán)。即到期后，債務(wù)人不能還債的，債權(quán)人可以對(duì)抵押物進(jìn)行變價(jià)，拍賣(mài)，或折價(jià)處理，就所得錢(qián)款優(yōu)先受償。不足部分仍由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。多余部分交還抵押人。

　　您還有一個(gè)可以緩解的方式，就是辦理房產(chǎn)二次抵押貸款，應(yīng)對(duì)您暫時(shí)的資金危機(jī)。不過(guò)，以貸還貸終歸不是最好的解決辦法，還請(qǐng)慎重考慮。

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