房子過(guò)戶大家都知道是什么意思，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是把房子變成另外一個(gè)人的。但二手房過(guò)戶手續(xù)流程是怎樣的，二手房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)怎么算？ 
一、買(mǎi)房子需要交的稅費(fèi): 
1、 契稅:房款的1.5% (如果你的家庭住宅面積在144平米及以上的就需要上交3%,即俗稱的豪宅稅)
2、 土地出讓金:按成本價(jià)的1.5%×建筑面積,那么還是如果你的住房面積是140平方米及以上需要3%(公房才需要,即沒(méi)有土地證)
3、 印花稅:房款的0.05%
4、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
5、 一些登記費(fèi)和取證件的費(fèi)用:按各區(qū)具體規(guī)定,據(jù)了解登記費(fèi)一般是在200元內(nèi)。
6、 營(yíng)業(yè)稅:銷(xiāo)售價(jià)*5.5%(對(duì)于你的房產(chǎn)證來(lái)說(shuō)未滿5年的是要上交的)
7、 中介費(fèi):房款的1% 

二、作為賣(mài)房子的應(yīng)上交的稅費(fèi): 
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費(fèi):6元/平方米
3、 中介費(fèi):房款的2%
4、 個(gè)人所得稅:(銷(xiāo)售價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%(如果你的住房是滿五年的并且是你少有住房可以免除)。 
二手房過(guò)戶手續(xù)費(fèi) 
1.二手房過(guò)戶費(fèi)作為二手房過(guò)戶流程一個(gè)重要環(huán)節(jié),是需要大家知道的,其需繳納稅種主要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅等。契稅:基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納。按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買(mǎi)方是頭次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買(mǎi)方頭次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。印花稅:稅率1‰,按正常交易銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。
2.營(yíng)業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶,營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
3.個(gè)人所得稅:所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,有兩種方式,①稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已銷(xiāo)售價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非少有住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
在這里有兩個(gè)條件①家庭少有住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。過(guò)戶登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買(mǎi)方承擔(dān)過(guò)戶土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取,按房屋正常銷(xiāo)售價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。

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