個人住房貸款還款需要注意什么?
        個人住房貸款還款知識全普及

　　1、申請貸款額度要量力而行

　　在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。

　　2、辦按揭要選擇好貸款銀行

　　對借款人來說，如果購買的是現房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行。如果按揭銀行的服務品種越多越細，就將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。
 

　　3、要選定最合適自己的還款方式

　　目前基本上有兩種個人住房貸款環款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個人。

　　4、取得房產證后不要忘記退稅

　　當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。待所購住房成為現房，并辦妥房地產權利證明后的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。

　　5、貸款后出租住房不要忘記告知義務

　　當你在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。

　　6、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

　　當還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

　　7、不要遺失借款合同和借據

　　申請按揭貸款，銀行和你簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，應當妥善保管您的合同和借據。申請貸款后，不少背負房貸手頭有資金的人在糾結該不該提前還房貸。下面一起來看提前還貸是否劃算，以及哪種還貸方式最適合你!

　　提醒1：原先享受7折利率的貸款不必急于還款

　　銀行人士提醒，原先享受7折利率的貸款不必急于還款。“如果還掉就再也借不到7折利率的貸款了。”

　　買房必看：房貸借還要有技巧

　　銀行人士建議，有折扣的房貸可以不考慮提前還，閑置資金可以用來投資貨幣基金或者銀行短期理財產品，一樣可以降低房貸的利息成本。

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