買二手房是個麻煩事，從選房到看房驗房這一系列過程中要涉及非常多的問題，而很多細節一不注意，選到了藏有問題的房子，你悔青腸子都沒用！今天，咱們就來聊聊驗房的一些事。

現在新房是大多數購房者的選擇，但是二手房也不讓小覷。更多懶癌晚期患者會選擇二手房，因為地段適宜，上班方便，平時購物買菜也容易，呼朋喚友來家做客更很輕松的事兒。那么，選二手房具體怎么驗房？咋買咋驗房才不會上當？這里邊是有套路的。

1、三書一證一要要齊全

所謂“三書”就是“住宅質量保證書”，“住宅使用說明書”和“建筑工程質量認定書”，“一證”是指“房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證”，“一表”就是“竣工驗收備案表”有時候要和購房合同一起出示，辦理一些必要的手續，落戶，兒童入學等等；你若是只有一紙合同，有時候不足以說明房子是你的，這些證表里面，有相關單位的驗收蓋章，這就代表一套房的入市證書；當然，有的房子很多年了，沒有這些東西，也沒關系，過戶后的不動產證書，就是唯一憑證。

2、確認各項費用與過戶手續

購房時，需要確定原業主已經結清水電，煤氣，電話，電視，網絡，物業管理費等費用，并確認過戶稅單，有線電視，電話，網絡等過戶手續是否辦理。新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費情況，如有應要求老房主繳清欠費。這些費用不繳納清楚，很可能會在房屋購入之后找上門來，這時候新房主容易和老房主之間產生糾紛，浪費不必要的精力和金錢。

3、確認原戶口全部遷出

購房時需要確保原戶口全部遷出，這樣才能順利遷入戶口，并且建議將這一條件寫進購房合同。

4、室內所有設施清點

二手房一般帶裝修，甚至老房主會連同部分家具，家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些贈送，哪些出售，新房主都要一一記清，簽訂房屋購買合同時，這些設施的品牌，型號，顏色，是否可正常使用都要寫入合同，商談價格按照這些東西進行商談。

5、裝修質量問題細排查

（1）墻壁是否有水漬或者開裂

一般老房子在窗子那面墻由于天氣原因時間長了會有輕微的滲水或者返潮的情況，墻面顏色較深，有水漬，這樣的情況就是最好別買，因為滲水的話，下雨天或者梅雨季節就比較倒霉了，住在這樣的房子舒適度就差，墻體開裂也是比較要命的，這是工程質量的問題，一定要檢查仔細。

（2）檢查廚衛的防水

買二手房的時候，一定要問清楚，是不是做好了防水。買了沒做防水的房子的話自己一定要及時做好防水，因為洗手間洗澡或者洗東西，地面水多的話肯定會涉及滲水到其他房間或者樓下的情況，就比較麻煩了。

怎么才能知道是否洗手間是否做了防水？檢驗方法也很簡單，用水泥沙漿做一個坎兒堵住廁衛的門口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺的就行了（約高2厘米）。最后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花板即可。

（3）水電是否通暢

這個就比較簡單了，打開水龍頭，看看電燈，以及嵌入前面的地插是否有電，別看這動作是不經意間的，但是整體的電路暢通就能檢查出來了。因為電路暢通影響很大，若出現問題，還要鑿墻，布線，很麻煩的。所以看房的時候檢查的萬無一失肯定是對后期入住或者裝修有很大幫助。

（4）看管道排水是否順暢

這里所指的管道，是水污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢？因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工，把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較黏的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

在二手房買賣中，房主不會主動告訴你管道是否暢通，是否能正常使用。所以，一定要著重注意，如果交易后才發現問題，那有苦也沒地方訴。

（5）門窗密封性是否正常

門窗的密封性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。

但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看內外的水平差度。會有這樣一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題。

房子是否合格，是否滿意，很可能關系到整個家庭生活質量，很多其他項目的驗收只有專家才能看得出好壞，如果可以，最好帶上一個做工程的朋友一起去看看。

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