隨著央行降息、取消契稅等新聞，銀行的低利率大戰正如火如荼地進行。2.4%的利率已經讓不少客戶感到麻木，然而，在LPR利率沒有大幅降低的情況下，銀行們似乎已經找到了新的賽道來吸引客戶——轉貸免過橋費。

轉貸免過橋費？利率2.4%的真相
讓我們來澄清一下2.4%利率的真相。這個利率并非適用于所有貸款類型，而是針對特定的貸款條件和客戶群體。利率2.4%/2.5%，三年續貸銀行提供2.4%或2.5%的利率，并且貸款期限為三年。這意味著，在貸款期限內，客戶可以享受相對較低的利率。

上家銀行為抵押貸款這一條件意味著，如果客戶的上家銀行為抵押貸款，那么在轉貸過程中可以免除過橋費用。這包括消費抵押和經營貸。但是，如果是二押，轉過來只能做一押，按揭部分需要客戶自己解決。企業和產證持有一年以上銀行要求企業成立滿一年，持股時間可以適當放寬。同時，產證也需要持有一年以上。這意味著，對于那些新近購買的房產，可能需要滿足特定條件才能申請貸款。適當有流水銀行要求客戶有一定的流水記錄，包括對公和個人流水。這不僅是金額的要求，還包括時間跨度和筆數。好人好房銀行會根據客戶的信用情況和房產情況來進行評分。只有滿足一定條件的“好人好房”才能獲得貸款。

時間緊迫，如何抓住這次優惠？
銀行規定，2024年12月底前放款，這意味著客戶需要提前預約還款，并且開始審批流程。這對于那些沒有提前規劃的人來說，可能有些來不及。

銀行還會幫助客戶償還原貸款，這意味著客戶不需要過橋，但是按揭貸款部分需要客戶自己解決。

注：房產/公司要求：接受江浙滬公司申請；

接受50年內房齡，房產價值無要求，建議150萬以上；（目前多數銀行只接受30年房齡，且對房屋位置及價格也有準入要求），該銀行放款至50年，且全上海區域房產皆可操作。

公司需有明顯經營痕跡，存在一定門檻。雖然這次優惠的條件并不寬松，但是對于那些有規劃和準備的客戶來說，這無疑是一次難得的機會。對于那些來不及的人，也別灰心，還有其他銀行提供免三分之一的過橋費，甚至可以接受二押。

機會總是留給有準備的人。在這個利率大戰的時代，只有提前規劃，才能在金融市場中游刃有余。

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