呆賬，指的是個人欠的錢太久沒有還，金融機構已經認為收不回來了。這種記錄會被寫在個人信用報告里，甚至可能“伴隨”很多年。
 

信用評分被“腰斬”：呆賬會導致借款人的信用評分大幅下降，影響貸款、信用卡申請等。

銀行對你敬而遠之：有了呆賬，銀行會對借款人“望而卻步”，房產抵押貸款直接拒絕，信用卡提額無望。

利息滯納金滾雪球：不還呆賬，本金每天都在產生滯納金和利息，金額只會越來越多。

可能惹上法律糾紛：長期不處理呆賬，銀行可能會起訴，甚至被列入失信被執行人名單。

避免“前車之鑒”，養成良好的信用習慣。

記住：信用好的人，銀行才愿意給機會；而讓機會溜走，往往是因為你的大意！

你可能覺得呆賬離你很遠，但實際上，很多呆賬的來源是我們不經意的小疏忽。趁早檢查自己的信用報告，發現問題及時處理。別讓呆賬影響房產抵押貸款申請！

【過橋墊資】過橋墊資作為一種短期資金融通手段，其期限通常不超過六個月，甚至更短。該方式旨在填補企業和個人在融資過程中的時間資金缺口，起到一種過渡性資金的作用，以便與長期資金順利對接。過橋墊資僅是一種臨時狀態。

常見應用領域包括轉貸墊資、贖樓墊資、購房墊資、信貸到期歸本墊資以及解查封墊資等。

北京市場的過橋費用一般在萬6至萬8之間波動，因不同機構的資金來源、成本及預期回報率存在差異，最終的價格和要求也會有所不同。一般而言，轉貸墊資和購房墊資的周期多在10至15天左右。

【轉貸】轉貸是指原有房產貸款尚未結清的情況下，為降低利率或增加貸款額度，在新的銀行重新申請一筆貸款以替代原有貸款的過程。

【受托支付】受托支付是貸款資金的一種支付方式，銀行根據借款人的提款申請和支付委托，將貸款資金支付給符合合同約定用途的交易對方。這種支付方式旨在確保專款專用，降低資金被挪用的風險。通常，當貸款金額超過50萬時，銀行會要求采用受托支付方式。

【循環授信】循環授信是指客戶在獲得銀行一定貸款額度后，在規定期限內可以分次提款、循環使用。在單筆用款不超過可用額度的情況下，無需重新進行審批。

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【無還本續貸】無還本續貸是一種續貸方式，無需結清當前貸款，通過續簽合同直接續貸。在房產抵押貸款中，這種模式較為常見，如10年授信期內的3年期無還本續貸，或20年授信期內的3年期無還本續貸。在此期間，只要借款人的征信記錄無逾期，公司運營正常，無訴訟等負面因素，單筆合同3年期滿后，無需重新審批或歸還本金，只需續簽合同即可繼續使用貸款，直至10年或20年期限。

【雙新】新公司：指公司成立時間不足3個月；新房本：指房產過戶到自己名下不足3個月。

需要注意的是，直系親屬之間通過贈予、繼承或買賣方式過戶的房產，不屬于新房本，而是老房本。

【抽貸】抽貸是大家普遍關心的問題。通常情況下，抽貸現象出現在銀行監測到資金違規使用或資金回流的情況下。因此，在辦理過程中，只要合理控制資金流向，做好資金截流和合理安排資金使用，就不會發生抽貸。

【抵貸不一】抵貸不一是指抵押人（即房屋產權所有人）與貸款申請人（即借款人）并非同一人。常見的抵貸不一方式包括直系抵貸不一和非直系抵貸不一兩種。