寫字樓的分類主要依據(jù)其物理條件、裝修標準、智能化程度、物業(yè)管理水平等多個方面，一般分為以下三個等級：

1、高檔物業(yè)（甲級寫字樓） 甲級寫字樓，又被稱為高檔物業(yè)，是寫字樓市場中的佼佼者。

其特點如下：

（1）甲級寫字樓的外觀設(shè)計現(xiàn)代、大氣，建筑物的物理狀況和品質(zhì)均屬一流，建筑質(zhì)量達到或超過相關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求。內(nèi)部空間布局靈活，使用率高達70%以上，樓層面積寬敞，大堂和走道寬闊，凈高度不少于2.6米。

（2）裝修標準方面，外立面采用國際化外裝修材料，如大理石、玻璃幕墻等，內(nèi)部裝飾豪華，大理石大堂和走廊，公共部分采用大理石、花崗巖、高級地磚或地毯，墻面裝飾為大理石或高級墻紙，電梯間采用不銹鋼、大理石裝飾。衛(wèi)生間配備進口名牌潔具。

配套設(shè)施完善，包括商務(wù)中心、多功能會議室、餐飲設(shè)施等，并具備智能化的樓宇自動控制系統(tǒng)，如辦公自動化、通訊自動化、消防自動化、安保自動化等。

2、中檔物業(yè)（乙級寫字樓） 乙級寫字樓，又被稱為中檔物業(yè)，其特點如下：

（1）乙級寫字樓位于較好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達到相關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求。但與甲級寫字樓相比，其建筑物的功能稍顯落后，存在一定程度的自然磨損，收益能力低于新建的同類建筑物。

（2）裝修標準方面，乙級寫字樓相對簡潔，但仍保持一定程度的舒適度。內(nèi)部設(shè)施包括空調(diào)、通信系統(tǒng)、商務(wù)辦公設(shè)備等，但智能化程度和配套設(shè)施水平較甲級寫字樓略低。

3、低檔物業(yè)（丙級寫字樓） 丙級寫字樓，又被稱為低檔物業(yè)，其特點如下：

（1）丙級寫字樓的建筑使用年限較長，建筑物在某些方面可能已不能滿足新的建筑條例或規(guī)范的要求。存在明顯的物理磨損和功能陳舊，但租金較低，仍能滿足部分低收入承租人的需求。

（2）裝修標準相對簡單，內(nèi)部設(shè)施較少，智能化程度和配套設(shè)施水平較低。但丙級寫字樓仍具備基本的辦公條件，如空調(diào)、通信系統(tǒng)等。