貸款申請人必須是年滿18歲且不超過72歲的中國公民。特別地，房產抵押貸款通常要求主貸人的年齡在22至65歲之間。對于年齡較小或較大的借款人，銀行可能會要求共借人或擔保人參與，以降低風險。

未婚借款人的申請相對簡單，而離異借款人則需要銀行仔細審查財產和債務情況。已婚借款人需要配偶的同意書，并且部分銀行要求雙簽，確保貸款申請的順利進行。

某些高敏感職業的借款人可能不被銀行接受作為主貸人，但可以作為抵押人。同時，借款人、共借人和抵押人不能有法律糾紛或訴訟，以避免增加貸款風險。

房產必須具備合法的房產證，且建筑年限一般不超過30年。對于超過30年的房產，銀行可能會要求更高的利率。

房產的產權必須清晰無爭議，不能存在違建、查封或產權糾紛，確保房產可以正常交易。

房產的建筑面積需大于50平米，類型包括住宅、別墅、公寓、辦公樓、商鋪等。住宅類房產通常要求較低，利率也更優惠。

特定類型的房產，如人才房、經濟適用房等，需滿足特定條件才能抵押。

已經按揭的房產也可以申請二次抵押，只要借款人能提供良好的還款記錄。

消費貸款，精心設計以滿足個人需求，額度上限可達300萬元。然而，其利率相較于其他貸款類型略高，需謹慎考量。

另一方面，經營貸款主要服務于具備公司背景的借款者。申請此類貸款，必須符合特定條件：公司需成立滿6個月及以上（部分銀行接受新成立公司），并展現出良好的經營業績。