在這樣的背景下，合肥、黃山等地也啟動了新一輪的“大拆遷”！推行房票。

有多余房票的粉絲在考慮資金周轉需求時申請了房產抵押貸款，但卻因各種原因被拒絕通過。

接下來，月亮來講講房產抵押貸款對于人、房和企業（如果適用）的要求，幫助粉絲們申請房產抵押貸款。

申請房產抵押貸款的借款人年齡一般要求在18-65歲之間。18-22歲之間需父母共借，60-65歲之間則需要子女共借。一些銀行如浦發友利等最高可接受70歲的借款人。

未婚的借款人相對簡單，離異的需要考慮是否存在債務轉移等問題。已婚的借款人則需要配偶知曉并共簽借款協議。

公檢法軍律師記者等職業群體可能不被銀行接受，因為他們屬于社會精英，有一定的社會地位。此外，一些夕陽產業或高風險行業的從業者也可能被銀行限制。

征信狀況是銀行評估借款人信用的重要依據。負債、逾期和查詢次數是征信報告中的重要指標。

借款人如果有涉訴或執行記錄，可能會被銀行視為高風險客戶。

（1）房齡與房產面積

a. 為確保貸款期限與房屋使用年限的合理匹配，房屋竣工年限與貸款年限之和應控制在40年以內，理想情況下房齡不應超過30年。

b. 房產面積需大于40平方米，低于此標準的房產往往難以獲得銀行的貸款受理，因為較小的面積可能不具備足夠的抵押價值。

（2）房產類型

a. 銀行認可用于抵押貸款的房產類型包括住宅、公寓、商鋪、辦公樓、聯排別墅及廠房等。此類房產具備明確的產權，便于在市場進行交易。

b. 小產權房、農村自建房、被查封的商品房以及未取得房產證的商品房等，通常因產權不明確或其他法律限制，易被銀行拒絕貸款申請。

因此，房產需具備清晰的產權證明，未設定其他抵押，且滿足國家規定的上市交易條件，確保能在房地產市場中自由流通。

企業在申請房產抵押貸款時，需滿足一系列嚴格的要求，以確保貸款的安全性和可行性。以下為關鍵考量因素：

1. 公司類型及成立時間

   • 企業應避免涉及投資、娛樂、金融等高風險行業。銀行將依據行業風險評估，審慎決定是否接納貸款申請。

   • 盡管新成立或新注冊的企業同樣有資格申請抵押貸款，但銀行更傾向于選擇具有穩定經營歷史的企業。例如，新近過戶的公司可能被視為潛在風險，因此在銀行眼中可能不那么可靠。

      

2. 公司經營狀況

   • 企業的經營狀態必須保持正常，任何工商行政異常、地址異常或涉及法律訴訟的情況都可能對貸款審批產生不利影響。

   • 銀行在審批貸款時，部分可能要求企業提供對公賬戶流水證明，而其他銀行則可能無需此證明。這一要求取決于具體的貸款條款以及銀行的風險評估標準。

通過以上解析，我們可以看到，申請房產抵押貸款是一個復雜的過程，涉及到借款人、房產和企業三方面的要求。只有滿足了這些要求，才有可能成功申請到房產抵押貸款。希望這篇文章能幫助到有需要的粉絲，祝貸款順利！