隨著政策的不斷調(diào)整，多地購(gòu)房稅負(fù)已降至歷史最低水平，這一變化不僅為購(gòu)房者減輕了負(fù)擔(dān)，也使得房產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)出現(xiàn)了新的變化。以下是小融整理好的關(guān)于這一現(xiàn)象的詳細(xì)解讀。......
隨著政策的不斷調(diào)整，多地購(gòu)房稅負(fù)已降至歷史最低水平，這一變化不僅為購(gòu)房者減輕了負(fù)擔(dān)，也使得房產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)出現(xiàn)了新的變化。以下是小融整理好的關(guān)于這一現(xiàn)象的詳細(xì)解讀。
多項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策出臺(tái)
11月13日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了一系列支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收優(yōu)惠政策。這些政策包括降低契稅、取消豪宅線、降低增值稅等，旨在減輕購(gòu)房者的稅收負(fù)擔(dān)，刺激市場(chǎng)需求。
契稅的優(yōu)惠力度顯著加大，將享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米。這意味著更多的購(gòu)房者可以享受到稅收優(yōu)惠，尤其是改善性需求的購(gòu)房者（從上海今年前10個(gè)月新房成交情況看，90-140平房型占比高達(dá)65%）
增值稅方面，取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)個(gè)人銷售已購(gòu)買2年以上（含2年）的住房一律免征增值稅。這一政策將有助于活躍二手房市場(chǎng)，降低交易成本。
全國(guó)重點(diǎn)城市調(diào)控政策力度榜
10月份，全國(guó)重點(diǎn)城市出臺(tái)了一系列地產(chǎn)政策，包括降低首付比例、放寬公積金提取和貸款政策等。這些政策有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，提高購(gòu)房者的購(gòu)買力。
多地取消了商品房限價(jià)政策，使得新房?jī)r(jià)格更加市場(chǎng)化。這一政策轉(zhuǎn)向有助于提高開發(fā)商的積極性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
隨著限購(gòu)政策的放寬，限售措施也在逐步取消。這為購(gòu)房者提供了更多的交易自由度，有助于提高市場(chǎng)流動(dòng)性。
5月27日的最新政策出臺(tái)，首套房購(gòu)買者的公積金貸款額度得到了顯著提升。單身職工的最高貸款額度提升至80萬元，而家庭最高額度則升至160萬元。此外，首套房的首付比例也降低至20%，為購(gòu)房者提供了更多的資金靈活性。
現(xiàn)在是抵押貸款政策寬松期，一抵利率在2.40%-3.50%之間，貸款額度可達(dá)70%-80%；而二抵利率則在3.10%-5.20%之間，最高可達(dá)到95%。無論是新雙新項(xiàng)目、暗股交易，還是外籍人士、老年人和未成年人均有機(jī)會(huì)申請(qǐng)。
對(duì)于熟悉市場(chǎng)的購(gòu)房者來說，這一系列調(diào)整釋放了一個(gè)明確的信號(hào)：利用JYD（接力貸）購(gòu)房的黃金時(shí)機(jī)已經(jīng)到來。以500萬元貸款額度為例，若按照過去常見的4.9%利率，采用20年等額本息還款方式，月供為3.27萬元。而如今2.9%的利率，采用先息后本還款方式，月供僅需1.2萬元，極大地減輕了財(cái)務(wù)壓力。
對(duì)于曾經(jīng)申請(qǐng)過JYD的購(gòu)房者來說，轉(zhuǎn)換貸款產(chǎn)品就能顯著降低現(xiàn)金流壓力，甚至可以考慮增加投資。對(duì)于那些正準(zhǔn)備利用JYD購(gòu)房的人群，這個(gè)利率下調(diào)的窗口期可謂是千載難逢，不容錯(cuò)過。
順便提一下，我們提供的房產(chǎn)信貸服務(wù)一直以來都是專業(yè)的，而且客戶數(shù)量和服務(wù)質(zhì)量都足以令人印象深刻。
Q1：選擇哪種還款方式更合適？答案是：先息后本 > 等額本息 > 等額本金。不要輕信網(wǎng)上關(guān)于等額本金還款方式的誤導(dǎo)。銀行的貸款算法是公正的，你使用銀行的本金一天，就支付一天的利息。等額本金的還款方式利息總額較低，主要是因?yàn)楸窘疬€的快，而不是因?yàn)樗鼊澦恪?/span>
Q2：收入不穩(wěn)定，是否應(yīng)該提前還款？這個(gè)問題的答案取決于你手中的資金能否產(chǎn)生超過貸款利息的收益率。如果可以，那么就沒有必要提前還款。如果沒有可靠的投資渠道，提前還款也不失為一個(gè)合理的選擇。
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