這種還款方式下，貸款期限通常在1-3年之間。每月還款額僅包括利息，前期還款壓力較小。但需要注意的是，到期需一次性償還全部本金，對資金流動性要求較高

選擇等額本息還款方式，貸款期限可在1-10年之間。借款人每月償還相同金額的本金和利息，還款壓力相對均衡。但相比于其他方式，總利息支出會稍高。

隨借隨還方式提供1-5年的貸款期限，適合資金需求彈性較大的借款人。這種靈活的還款方式，讓借款人可以根據實際需求調整還款計劃。

房屋屬性也是影響貸款年限的重要因素之一。

商業用房由于風險較高，銀行通常不愿提供長期貸款。貸款期限一般在已使用年限加上授信期限不超過30年，但實際最多可貸5年，因此一般能貸3-5年。

普通住宅作為抵押物時，貸款年限需符合借款人年齡加上授信期限不超過65歲，或房屋已使用年限加上授信期限不超過40年中的較少者。理論上最長可貸30年。