一、對人：

（1) 年齡

a.申請人年齡限制：申請人必須是具備完全民事行為能力的自然人，且在貸款到期時的年齡不超過65歲。

b.共借人（擔保人）：18-70周歲，也可以是公司。

部分銀行接受70周歲以上的高齡老人，具體根據銀行政策而定。
 

（2）婚姻及戶籍信息

a.婚姻狀況：考慮申請人的婚姻狀況，包括未婚、已婚（是否有配偶共同參與貸款）以及離異。離異個體在申請時需要提供清晰的婚姻和財產分割記錄。

b.戶籍與住所：申請人需要提供所在地的常住戶口和固定住所證明。
 

（3）個人收入和征信

a.收入與職業：銀行需考慮借款人的工作單位性質和近一年的工資流水。不同銀行對于工資流水的要求各不相同，但大多需要覆蓋一定倍數的貸款金額，足以保障按期償還貸款本金及利息。

b.征信記錄是貸款審批的關鍵因素之一。銀行會檢查申請人的逾期記錄、負債情況以及查詢次數。房產抵押貸款對征信的要求相對寬松，但極差的征信記錄仍可能導致貸款申請被拒。

c.借款人當前不能涉及法律訴訟糾紛，且沒有被執行的記錄。這是為了確保借款人在貸款期間不會因法律問題影響償還能力。

二、對房產

（1）房齡和房產面積

a.房屋竣工年限加上貸款年限的總和不超過40年,即房齡最好不超過30年。

b.房屋面積大于50平方米（低于50平方米，較少銀行受理）
 

（2）房產類型

a.銀行允許進行房產抵押貸款的房產類型有住宅、公寓、商鋪、辦公樓、聯列和廠房等

b.小產權房、農村自建房、被查封的商品房和未取得房產證的商品房等等，容易被銀行拒絕申請貸款。

即房產必須產權明晰，未設其他抵押，且符合國家上市交易條件，能在房地產市場自由流通。
 

三、對公司

（1）公司類型及成立時間

a.不應涉及投資、娛樂、金融等高風險行業。銀行會根據其行業風險評估來決定是否接受貸款申請。

b.新公司或新注冊的企業也可以申請抵押貸款，但銀行更傾向于有真實經營歷史的企業。例如，新過戶的公司在銀行眼中可能存在一定的風險。
 

（2）公司經營

a.公司的經營狀態應無異常，如工商行政異常、地址異常或涉及訴訟等情況都會影響貸款的審批。

b.有些銀行可能要求提供對公流水證明，而有些則不需要。這取決于貸款的具體要求和銀行的風險評估標準。

以上是姍姍關于銀行在審批房屋抵押貸款時的考慮因素，如有相關問題歡迎隨時咨詢姍姍!

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