2022上海房產抵押貸款有一些細微的變化


目前房產抵押下的基本條件：

　　1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在30年之內；

　　2、房屋的面積要大于40平米；

　　3、房屋要有較強的變現能力。

　　4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。

　　5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

　　6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。

　　7、一般為“房貸款年限+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。房齡+貸款年限不超過50年。


抵押貸款大致可分為個人消費與個人經營貸款


消費類抵押貸款申請條件：

1.年齡在25（含）-60（含）周歲之間；

2.具有固定工作單位，在本單位工作一定時間的正式在編人員。

3.具有合法有效的身份證明及貸款行所在地戶籍證明（或有效居住證明）；

4.具有良好的信用記錄和還款意愿，無任何違法行為及不良記錄；

5.具有穩定的收入來源和按期足額償還貸款本息的能力；

6.有明確的貸款用途，貸款用途為消費、買車、裝修、旅游、留學等并。

7、房屋類型、價值、房齡等符合銀行要求，可以提供有效的房產抵押；

貸款利率：上海大部分銀行不做上班族消費類抵押貸款，主要做經營貸，消費貸只有2～3家銀行可以辦理，貸款利率一般也較高，基本年利率都在6%左右


經營性抵押貸款申請條件：

1.借款人企業經營滿一年，營業執照成立一年以上

2.主借款人年齡18～65周歲，抵押人與權利人18～65周歲（少數銀行可以溝通到75歲以內）

3.借款人與企業具有償還本息的能力，對公對私流水合計覆蓋貸款金額2倍以上

4.企業營收在貸款金額的1.5倍以上，年利潤為正，資產負債率低于70%

5.申請人與借款企業征信良好，負債在合理范圍以內，兩年之內逾期沒有連三累六，兩年外沒有嚴重逾期，征信機構查詢在合理范圍以內，如果查詢過多需要合理解釋

6.房屋類型、價值、房齡等符合銀行要求，可以提供有效的房產抵押

7.企業與解困人無任何違法犯罪行為及不良記錄

8.具有明確的經營性用途，用于企業經營，能提供上下游購銷合同，貸后可以提供發票收據

9.主借款人擁有另外的備用房

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